4-Parteienhaus in Koblenz-Rübenach mit Garagen und Grünfläche als solide Kapitalanlage

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Koblenz-Rübenach und ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen liegen momentan bei 2.900,00 € Nettokaltmiete, also bei 34.800,00 € jährlich. Es wäre eine Mietsteigerung möglich, z.B. auf 9,00 €/qm auf 3.510,00 € = 42.120,00 € pro Jahr.

Es ist keinerlei Renovierungsstau vorhanden, das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Balkone liegen in südwestlicher Richtung und somit können die Bewohner viele Sonnenstunden genießen. Der grüne geschützte Garten wird von der Erdgeschosswohnung genutzt. Man kommt in die Wohnung über einen großzügigen Flur, der in alle Räume führt. Links zuerst in die Küche und in die Abstellkammer, geradeaus ins Wohnzimmer, daneben ist das Büro/Kinderzimmer, dann das große Bad mit Tageslichtfenster, dann das Gäste-WC und rechts vom Flur ist das Schlafzimmer gelegen. Die Wohnungen im EG und 1.OG sind jeweils 105 qm, die im 2.OG 100 qm und die Souterrain-Wohnung ist rund 80 qm groß. Im Keller gibt es genügend Abstellflächen. Zudem gehören 3 Garagen zu dem Objekt und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße.

Ausstattung:

Die Wohnungen sind sehr gut ausgestattet, die Souterrain-Wohnung wurde vor etwa 4 Jahren komplett saniert, einschließlich deren Bäder. Es besteht kein Renovierungsstau. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und es können Mieterhöhungen angesetzt werden. Die Wohnungen bestehen aus 3 ZKB mit großzügigem Flur und Gäste-WC. Im Erdgeschoß ist die Gartennutzung inbegriffen. In den Obergeschossen sind große Balkone vorhanden.

Lage:

Der Stadtteil Koblenz-Rübenach liegt hinter Koblenz-Metternich in ruhiger Stadtrandlage. Nebenan liegen KO-Bubenheim, KO- Güls und Winningen an der Mosel. Nicht weit entfernt ist das Bundeswehrzentralkrankenhaus, die Universität Metternich und größere Firmen. Es fahren regelmäßig Busse der Koveb und der RMV zur Innenstadt und zu den benachbarten Stadtteilen. Vor Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sowie Kindergarten, eine Grundschule und einige Sportvereine.

4

Wohnungen

3

Garagen

389

Mietpotenzial nutzen und Rendite erhöhen...

Durch die Weiterführung der schon begonnenen Modernisierungsmaßnahmen optimieren Sie den Wert für die Restnutzungsdauer der Immobilie. In Verbindung mit dem neu gewonnenen Wohnwert der Liegenschaft sind auch die Mieteinnahmen, und daraus resultierend auch der Rohertrag des Apartmenthauses nachhaltig steigerungsfähig. Somit bietet Ihnen das Objekt ein hervorragendes Potenzial für ein solides und ertragfähiges Investment.

Schön ruhige Lage mitten in Rübenach und schnell in Koblenz-Innenstadt... 

Der Stadtteil Koblenz-Rübenach liegt hinter Koblenz-Metternich in ruhiger Stadtrandlage. Nebenan liegen KO-Bubenheim, KO- Güls und Winningen an der Mosel. Nicht weit entfernt ist das Bundeswehrzentralkrankenhaus, die Universität Metternich und größere Firmen. Es fahren regelmäßig Busse der Koveb und der RMV zur Innenstadt und zu den benachbarten Stadtteilen. Vor Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sowie Kindergarten, eine Grundschule und einige Sportvereine.

Fairness & Partnerschaft

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 5,8 % inkl. gesetzlicher MwSt. beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. 

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Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Herr Smadhi  0172 9292 194